Wat doet de woningmarkt in Haaglanden?
(Analyse t/m februari 2026 bestaande bouw)
De nieuwe cijfers van de NVM voor regio Haaglanden zijn binnen. Wat zien we? Simpel gezegd:
- Huizen worden nog steeds duurder.
- Er staan meer huizen te koop.
- Maar het is nog steeds krap.
Hieronder leggen we uit wat dat betekent.
Er worden iets minder huizen verkocht
In februari 2026 zijn er ongeveer 7% minder woningen verkocht dan een jaar geleden.
Dat klinkt spannend, maar:
- Het verschil is niet groot.
- Er wordt nog steeds veel verkocht.
- Kopers zijn alleen iets kritischer dan vorig jaar.
- De markt is dus niet ingestort. Hij ademt gewoon even rustiger.
Huizen zijn weer duurder geworden
De gemiddelde verkoopprijs is nu ongeveer €491.000. Dat is 7% hoger dan vorig jaar.
Ook de prijs per vierkante meter is gestegen.
Wat betekent dat in gewone taal?
Huizen blijven geld waard. Sterker nog: ze worden nog steeds meer waard. Maar: de prijsstijging is minder extreem dan in de piekjaren. De markt groeit, maar niet meer zo wild.
Er staan meer woningen te koop
Het aanbod is flink gestegen (ongeveer +18% ten opzichte van vorig jaar).
Dat betekent:
- Kopers hebben iets meer keuze.
- Verkopen gaat niet meer in één weekend met 30 biedingen.
- Je moet als verkoper beter nadenken over je vraagprijs.
- Toch is het nog steeds krap. Dat zien we aan de krapte-indicator: die staat op 2,6.
Simpel gezegd:
Er zijn nog steeds meer kopers dan huizen. Een écht ontspannen markt begint pas rond 5 of hoger.
Hoe snel wordt een huis verkocht?
Gemiddeld staat een woning ongeveer 35 dagen te koop voordat er een deal is. Dat is iets langer dan op het hoogtepunt van de gekte, maar nog steeds snel.
Kortom: Goed geprijsde huizen verkopen prima. Te hoog inzetten? Dan blijft het wat langer staan.
Wat zien we per type woning?
Appartementen
Veel aanbod. Nog steeds populair. Prijzen stijgen. Worden vaak boven de vraagprijs verkocht. Starters blijven hier actief.
Tussenwoningen
Nog steeds gewild. Prijzen rond €560.000 – €580.000. Worden meestal boven de vraagprijs verkocht. Dit is de “gezinswoning” waar veel vraag naar blijft.
Hoekwoningen & 2-onder-1-kap
Hier zien we iets interessants: De overbiedingen worden kleiner. Kopers zijn kritischer. Verkoop duurt iets langer dan bij appartementen of tussenwoningen. Dit segment begint iets normaler te worden.
Vrijstaande woningen
Hier zie je het duidelijkst verschil: Worden vaak onder de vraagprijs verkocht. Staan veel langer te koop. Hogere prijsklasse reageert gevoeliger op rente en economie. Dit is geen kopersmarkt, maar wel het meest “rustige” segment.
De grote lijn (de tendens)
Als we alles samenvatten:
✅ De markt is niet ingestort.
✅ Prijzen stijgen nog steeds.
✅ Er is meer aanbod.
✅ Overbieden gebeurt nog, maar minder extreem.
✅ De markt wordt iets gezonder en evenwichtiger.
We gaan van: “Complete gekte”
naar: “Druk, maar iets normaler”
En dat is eigenlijk goed nieuws.
Conclusie in Jip-en-Janneke-taal
De woningmarkt in Haaglanden is nog steeds sterk. Huizen blijven duur en gewild.
Maar het wordt iets minder hysterisch.
Voor verkopers betekent dit:
Realistisch prijzen is belangrijker dan ooit. De tijd van automatisch torenhoge overbiedingen is voorbij (behalve bij populaire woningen).
Voor kopers betekent dit:
Je hebt iets meer keuze. Je hoeft minder vaak extreem te overbieden. Maar wachten op flinke prijsdalingen? Dat lijkt voorlopig niet realistisch.
