HDN registreerde in april in totaal 40.692 hypotheekaanvragen. Dat is een duidelijke daling ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, toen nog 45.017 aanvragen werden ingediend. Zowel onder huizenkopers als onder consumenten die een hypotheek afsloten voor bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming of oversluiting nam het aantal aanvragen af.
Het aandeel van de huizenkopers binnen het totaal liep bovendien licht terug. Waar kopers in april 2025 nog verantwoordelijk waren voor 59 procent van alle aanvragen, kwam dit aandeel afgelopen maand uit op 57 procent. Niet-kopers waren goed voor 42 procent van de hypotheekmarkt. Daarmee lijkt de afkoeling breed zichtbaar binnen verschillende segmenten van de markt.
Vooral starters lieten een duidelijke terugval zien. Het aantal hypotheekaanvragen van deze groep daalde van 14.215 vorig jaar naar 11.762 in april. Hierdoor nam het relatieve aandeel van doorstromers binnen de totale groep huizenkopers toe. Toch bleef ook onder doorstromers het aantal aanvragen lager dan een jaar eerder. De cijfers wijzen erop dat vooral koopstarters momenteel moeite hebben om actief te blijven op de woningmarkt, mede door hoge woningprijzen, strengere financieringslasten en beperkte beschikbaarheid van betaalbare woningen.
De verminderde activiteit van starters was ook zichtbaar in de gemiddelde marktwaarde van de woningen waarvoor financiering werd aangevraagd. Vooral in het prijssegment tussen €300.000 en €450.000 — traditioneel een belangrijk segment voor starters — nam het aantal hypotheekaanvragen af. Tegelijkertijd steeg het aantal aanvragen voor woningen boven deze prijsklasse licht ten opzichte van vorig jaar. Dat suggereert dat hogere inkomensgroepen en doorstromers relatief actiever bleven op de markt.
Ook de nieuwbouwmarkt blijft onder druk staan. Het aantal hypotheekaanvragen voor nieuwbouwwoningen laat al langere tijd een neerwaartse trend zien, en ook in april zette die ontwikkeling door. Slechts 5 procent van alle aanvragen had betrekking op een nieuwbouwwoning, tegenover 6 procent een jaar eerder. Daarmee bereikt het aandeel nieuwbouw het laagste niveau van de afgelopen jaren.
De aanhoudende terugval in nieuwbouwfinancieringen onderstreept de uitdagingen binnen de woningbouwsector, zoals stijgende bouwkosten, vertragingen in vergunningstrajecten en beperkte beschikbaarheid van nieuwe projecten. Tegelijkertijd zorgt het beperkte nieuwbouwaanbod ervoor dat de druk op de bestaande woningmarkt hoog blijft, wat vooral starters raakt.
